Главная Стоимость постройки дома

Стоимость постройки дома


Нужна помощь или консультации по строительству дома, звоните:
(050) 447-62-10, (096) 834-34-56

В наше время слова «дом» и «коттедж» почему-то имеют разные значения. Условно говоря, на заре перестройки было принято такое понятие, что коттедж - это дом с удобствами городской квартиры, но сейчас, по-видимому, уже не строят дома с удобствами на улице, поэтому смело можем поставить знак равенства между домом и коттеджем. Сколько стоит дом построить?

Современные технологии позволяют легко построить дом от фундамента до крыши за один сезон, с марта по ноябрь. А потом за зиму сделать отделку и лето провести уже в своем индивидуальном доме. Однако, как показывает практика, основным препятствием к осуществлению такого плана являются большие финансовые вложения, которые нужно сделать в короткий промежуток времени. Конечно, вариант долгостроя никому не нравиться, но я предлагаю вариант продуманного и целенаправленного поэтапного строительства. Для этого необходимо составить план строительства дома под ключ и расчет его финансирования. Вот пример такого плана с расчетом стоимости этапов строительства полумансардного дома дома площадью 150 м2  под Киевом:

  • Фундамент – ленточный из блоков ФБС.
  • Перекрытия – монолитные железобетонные.
  • Межэтажное – монолитное часторебристое перекрытие «Терива».
  • Лестница – монолитная железобетонная.
  • Стены – газобетон толщиной 360мм.
  • Кровля – металочерепица утепленная также утеплено перекрытие между чердаком и вторым этажом.
  • Окна – ПВХ.
  • Фасад – декоративная штукатурка.
  • Коммуникации – электричество, газ, подведены под участок.
  • Внутренняя отделка – бизнес класс.

В данном примере общая стоимость строительства дома из газобетона на сегодняшний день составит примерно 573 000 грн.

Вариант поэтапного строительства предусматривает возведение загородного частного дома за один два года.

Правильные расчет и планирование – это, в первую очередь, возможность пошагового последовательного финансирования, а также уменьшение расходов, связанных с консервацией объекта, и безопасное хранение строительных материалов между этапами ведения работ.

Последовательность строительства следующая:

Первый этап – изготовление фундамента из фундаментных блоков и монолитной железобетонной плиты перекрытия первого этажа, а также с фундамента для крыльца и ступеней. Стоимость работ вместе с материалами примерно 54 000 грн. При желании этот этап можно разделить на два, сначала делаем фундамент, а потом заливаем монолитную плиту. Дополнительными расходами во втором варианте является стоимость доставки арматуры и пиломатериалов - ее придется оплатить дважды, если конечно на объекте нет сторожа, который охраняет материал, пока не идет строительство.

Второй этап – строительство «коробки». Возвести полумансардную коробку(первый этаж 2,8м высота потолков второй с перепадом 1,6-2,5м)  и крышу - это самый дорогостоящий этап в строительстве коттеджа, затраты на данном этапе в нашем случае обойдутся примерно в 205 000 грн.

Третий этап – отделка фасада. В нашем варианте строительства дома предусмотрен так называемый мокрый фасад – утепление стен и отделка декоративной штукатуркой, цоколь – искусственный камень. Подшивка крыши сайдингом и монтаж водосточной системы Стоимость этих работ составила 49000 грн.

Четвертый этап – это внутренняя отделка коттеджа, которая начинается с заведения коммуникаций в дом и разводки их по дому. Стоимость внутренней отделки во многом зависит от выбранных отделочных материалов, в нашем доме она составляет примерно – 265 000 грн.

Этап внутренней отделки дома также можно разделить на два – так называемая черновая отделка с разводкой коммуникаций, стяжкой и штукатуркой стен, и чистовая отделка с установкой всех приборов и оборудования. Крайне нежелательно отдавать эти два этапа разным подрядчикам, есть риск, что при установке, например, сантехоборудования выясниться, что все трубы придется переделывать.

Последний, пятый этап – это изготовление отмостки, благоустройство территории, въездные ворота и малые архитектурные формы на участке.

В любом случае, все эти этапы предлагаются условно и необходимо составлять отдельный план на каждый индивидуальный дом с учетом всех факторов в каждом конкретном случае строительства.

И помните: можно за высокую цену построить хороший загородный дом, можно за низкую цену построить хибару, можно даже за высокую цену построить хибару, но нельзя за низкую цену построить хороший дом. О деньгах, истраченных на дом, забудете через месяц, а жить в доме придется, возможно, до конца своих дней.